2023年5月31日锦和商管（603682）发布公告称公司于2023年5月30日组织现场参观活动，平安资管、名禹资产、中信建投(601066)(国际)参与。

(相关资料图)

具体内容如下：

问：请介绍一下公司近期发展状况

答：公司 2023 年一季度实现营业收入 2.46 亿元，环比上升 34.29%；实现归属于母公司股东净利润 2318 万元，环比上升 132.82%。2023 年以来，公司不断进行租户结构优化调整、加大招商运营力度，持续提升在管物业出租率，确保租赁收入和物业收入稳定增长。一季度，公司中标北京“天宁 1 号?越界锦园”项目，新增管理面积约 4 万平方米，标志着公司在北京市场轻资产运营取得突破。项目改造完成后,将融合周边的园区文创与科创产业氛围，成为北京城市更新又一力作。

问：请公司旗下的项目数量及整体运营情况如何？

答：截止 2023 年一季度末，公司在管项目 73 个，在管面积逾 135 万平方米。分地域看，上海 61 个项目，北京 9 个项目，杭州 2 个项目，南京 1 个项目。随外部经济环境复苏，存量项目出租率企稳升，新项目爬坡期有望缩短。

问：请衡山路 8 号项目及锦和越界田林坊项目运营情况如何？

答：衡山路 8 号在管规模约 43,000 平方米，运营方式为承租运营，公司在“以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生”的更新理念下，通过设计改造、招商运营和物业管理服务等方式，打造集文化、创意、艺术及高端生活方式为一身的标志性地标。当前，园区已吸引了包含资深广告公司群玉山广告、知名杂志Tatler 尚流杂志、高端厨具设计博德宝等创意类企业以及相应的精品生活方式配套企业入驻。

锦和越界田林坊在管规模约 55,000 平方米，运营方式为承租运营，项目前身为航天技术院 803 研究所，由公司完成改造后于 2017 年投入运营。通过定位设计和改建升级，越界田林坊打造成为了漕河泾开发区内独具特色的开放式园区，定位于创意产业聚集园，入驻文创企业占比近 95%。当前已入驻企业包括冇空间、希洛门窗、乌丫、SLD 梁志天设计等。

问：请公司怎么看待目前上海的创意园区市场？当下中小租户的租赁意愿如何？

答：目前，上海市文创园区已成为创意产业的载体和产业政策平台，兼具城市文化创意地标功能。《上海市城市更新管理条例》的出台，也将吸引更多企业聚焦于存量园区的更新改造。锦和商管作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，在城市更新领域是先行先试的；在管的文创园区也因先发优势已成为一种区域标志。

当下，文创园区在各部门政策和资金引导下，其功能维度不断增强，产生了诸如创业园区、智慧园区等功能，不仅满足“大众创业、万众创新”的发展战略下，青年创业、小型企业的初创办公需求，也满足优质创新型企业的高要求（如寻求低密度、高灵活性的办公环境等）。对于锦和商管而言，公司已成功吸引了一批优秀的新经济企业入住园区，租户所属行业分布广泛，除制造业、专业服务、贸易服务等传统行业外，涵盖以文化、创意、知识经济等新经济业态及 TMT、生物医药等热门业态领域。

问：请公司项目的拓展计划如何，是否有收并购目标？

答：当前，公司坚持深耕上海、大力拓展北京、辐射长三角核心城市和其他省会城市的地域聚焦战略，采用委托管理、承租运营、股权并购、国企合作等多种项目拓展方式，在市场外拓方面取得显著成效。未来，公司也将根据潜在优质项目的具体情况，通过上述方式有步骤地扩大在管规模。后续如有并购举措，详见上市公司公告。

锦和商管（603682）主营业务：城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。

锦和商管2023一季报显示，公司主营收入2.46亿元，同比下降5.84%；归母净利润2318.37万元，同比下降26.41%；扣非净利润623.9万元，同比下降67.02%；负债率78.82%，投资收益-139.35万元，财务费用3944.93万元，毛利率32.01%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。

以下是详细的盈利预测信息：

根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，锦和商管（603682）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、财务费用/货币资金率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标1星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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